Oi galera, tudo bem com vocês? Espero que sim! Por aqui, tá tudo ótimo. Hoje vamos trocar uma ideia sobre quatro fundos imobiliários para investir e, quem sabe, nunca mais vender. Sei que “nunca” é uma palavra forte, afinal, daqui a 20 anos muita coisa pode mudar. Mas, os fundos imobiliários que mandaram bem nos últimos 10 ou 15 anos provavelmente continuarão dando bons resultados na próxima década ou até mais.
Então, bora falar sobre esses quatro fundos imobiliários que podem ser ótimos para a nossa aposentadoria. E aqui não tô falando de se aposentar aos 60 ou 70 anos, tem muita gente planejando parar de trabalhar aos 40 ou 50 anos. Esses fundos que vou mostrar podem fazer parte da sua carteira de investimentos a longo prazo. Ah, e vou explicar porque os fundos imobiliários de tijolo, mesmo pagando menos, muitas vezes rendem mais do que os de papel.
Vamos começar?
Primeiro FII
O primeiro fundo imobiliário é de papel e foca em comprar CRIs, o KNCR11. A gestora dele é a Kinea, que é uma das melhores atualmente. Uma cota custa R$ 4,50. Comparando a rentabilidade com o IPCA nos últimos 10 anos, a gente vê que, incluindo os dividendos, o KNCR11 performou acima da inflação. Além disso, ele tem um bom histórico de pagamento de dividendos e um patrimônio líquido que só cresce. O fundo investe em CRIs atrelados ao CDI, o que significa que o rendimento varia conforme a taxa Selic. Quando a Selic tá alta, ele rende mais, e quando tá baixa, rende menos.
Segundo FII
O segundo fundo imobiliário é o ALZR11, focado em galpões logísticos e lajes comerciais. Cada cota custa R$ 108,50. Ele não tem 10 anos ainda, mas comparando nos últimos 5 anos, a performance dele é excelente. Ele também tem um ótimo histórico de pagamento de dividendos e um patrimônio líquido crescente. A maior parte dos imóveis do ALZR fica em São Paulo, com alguns no Rio de Janeiro, e estão distribuídos entre edifícios comerciais, galpões logísticos, renda urbana, data center e galpões refrigerados.
Terceiro FII
O terceiro é o KNRI11, que investe em galpões e edifícios comerciais. Cada cota custa R$ 156,47. Comparando com a inflação nos últimos 10 anos, ele tá bem à frente. Ele tem um bom histórico de dividendos e o patrimônio líquido só cresce. A maioria dos imóveis fica em São Paulo, Minas Gerais e Rio de Janeiro, divididos entre escritórios e galpões logísticos.
Quarto FII
O quarto fundo imobiliário é o HGLG11, focado exclusivamente em galpões logísticos. Cada cota custa R$ 160,47. Nos últimos 10 anos, ele performou muito bem frente à inflação e tem um ótimo histórico de dividendos. Os inquilinos incluem grandes empresas como Volkswagen, Mercado Livre, Carrefour e Ambev. O patrimônio líquido também só cresce.
Agora, se você quer aprender a escolher os melhores fundos imobiliários e montar sua carteira de investimentos, eu te convido a se inscrever na lista de espera do meu curso completo de investimentos. Vou ensinar tudo do zero para você construir sua liberdade financeira e viver de renda no futuro. As vagas são limitadas, então não perde tempo!
Antes de encerrar, quero mostrar por que os fundos imobiliários de tijolo geralmente rendem mais que os de papel. Vou comparar o HGLG11 e o MXRF11.
O MXRF11 rendeu 12,49% ao ano nos últimos 12 meses, enquanto o HGLG11 pagou 8,23% ao ano. Parece que o MXRF11 é melhor, né? Mas não é bem assim. O valor patrimonial do MXRF11 quase não mudou nos últimos 10 anos, enquanto o HGLG11 valorizou bastante. Se você investiu no MXRF11 e gastou os dividendos, seu patrimônio praticamente não cresceu. Já o HGLG11, além dos dividendos, teve uma valorização das cotas que acompanhou a inflação, mantendo o poder de compra do seu investimento.
Então, mesmo que o rendimento dos fundos de papel pareça maior, a longo prazo os fundos de tijolo tendem a ser melhores para manter o valor do seu patrimônio.
Dica Extra!!!
Se você já está cansado de:
- Viver preso em uma vida de sobrevivência e estresse financeiro
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